夫妻間買賣合同有效嗎(夫妻間簽的合同有效嗎)

熱問｜夫妻一方擅自賣房，所簽訂的房屋買賣合同有效嗎？

在二手房交易中，由于交易環(huán)節(jié)中的影響因素較多，購房者有時會遇到各種意料不到的問題，導(dǎo)致買賣合同無法正常履行。

最近正在買房的劉先生，就遭遇了二手房買賣合同被終止的情況。劉先生所買的那套房子，產(chǎn)權(quán)證署名是賣家王先生，雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同，并且劉先生向王先生支付了20萬元定金。但是，近日王先生的妻子曾女士聯(lián)系劉先生稱，丈夫賣房時并未與其商量，她不同意賣這套房，所以要求與劉先生終止買賣合同。

劉先生想了解的是，夫妻一方未征得另一方同意而單獨(dú)賣房，房屋買賣合同是無效的嗎？他又該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

解答：

一對夫妻結(jié)婚之后購買的房屋，除特殊約定外，無論登記在哪一方名下，均屬于雙方共有財產(chǎn)。那么，夫妻一方在出售房產(chǎn)時，會受到“共有財產(chǎn)”的限制，不能單獨(dú)做決定。

麥田房產(chǎn)專業(yè)人士表示，購房者在買房簽約時一定要注意一個細(xì)節(jié)，如果該房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則簽約時需夫妻雙方共同作為出賣人簽約；而如果該房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，則簽約時建議另一方出具書面的同意出售房屋的文件。

從法律條文上來看，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

麥田房產(chǎn)專業(yè)人士解釋稱，也就是說，夫妻一方未經(jīng)對方同意，以自身的名義擅自賣房的，盡管房屋買賣合同不會因此而直接失效，但房子很可能無法辦理過戶手續(xù)，合同也是無法繼續(xù)履行的；而不知情的購房者在解除合同的同時，可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任或支付賠償。

所以，對于像劉先生這樣，已經(jīng)簽了合同并交了定金，卻不得不終止合同的購房者來說，其可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任或支付相應(yīng)賠償（包括房屋差價損失等），以維護(hù)自身權(quán)益。

此外，在符合特定條件的情況下，比如夫妻另一方追認(rèn)買賣合同，或購房者能舉證夫妻另一方知道而未表示反對等，法院也有可能會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。

夫妻一方簽訂的房屋買賣合同有效嗎<？

夫妻一方簽訂的房屋買賣合同在法律上通常是有效的。但在婚姻法規(guī)定下，夫妻共同所有的財產(chǎn)應(yīng)該按照一定的比例劃分，因此，如果只由其中一方簽訂的房屋買賣合同涉及到夫妻財產(chǎn)，可能會存在違法可能。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在婚姻生效期間取得的房產(chǎn)，除非能證明取得該財產(chǎn)的資金全部來源于身外財產(chǎn)，否則都應(yīng)該視為夫妻財產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻雙方共同擁有和分割。因此夫妻一方單獨(dú)簽訂的房屋買賣合同應(yīng)該視具體情況而定，需要根據(jù)具體法律規(guī)定進(jìn)行判斷。

夫妻一方簽訂的房屋買賣合同有效嗎

法律分析：房屋買賣合同有效，若房屋屬于一方所有，則出賣方屬于有權(quán)處分，購房人可以繼受取得房屋所有權(quán)；若房屋屬于夫妻雙方共有的，此時物權(quán)變動的效力待定，要看房屋買受是否可以善意取得該房屋，若房屋登記在出賣人一人名下，且購房人已經(jīng)支付相應(yīng)的對價，也已辦理過戶登記的，購房人可以取得房屋所有權(quán)；若房屋登記在夫妻雙方名下或者相對人買受的價格明顯與市場價格不符或者尚未過戶登記的，則購房人不能善意取得該房屋所有權(quán)。

參考法條：《民法典》

第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

夫妻共同房產(chǎn)，其一方通過中介撿定賣房合同，請問有效嗎？

1、只有夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。

2、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規(guī)定： 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

4、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十一條規(guī)定： 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

購房合同夫妻單方簽字有效嗎

1、夫妻一方簽訂的購房合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。

2、《婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一) 工資獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

3、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定:婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為:

(一 )夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

(二 )夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。 他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

擴(kuò)展資料

根據(jù)規(guī)定購房合同夫妻雙方簽字需要注意如下:

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等

補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理。

三、違約責(zé)任和賠償約定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國婚姻法