善意取得的合同效力是如何的(善意取得與合同效力的關(guān)系)

善意取得的特征和效力

一、善意取得的概念

善意取得又稱為即時(shí)取得,是指無權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給第三人時(shí),如第三人取得該物時(shí)出于善意,則該善意第三人一般可以取得標(biāo)的物的所有權(quán),原所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。

二、善意取得的構(gòu)成要件

1.第三人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。這里的善意,是指第三人在取得標(biāo)的物時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其相對(duì)人是無權(quán)處分人。判斷是否善意的時(shí)間點(diǎn)是“受讓標(biāo)的時(shí)”。這里不要求第三人對(duì)出讓人有權(quán)處分的確信,而是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意,因?yàn)橐罁?jù)動(dòng)產(chǎn)占有、不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利推定效力,受讓人對(duì)自己的善意不負(fù)舉證責(zé)任,而由主張受讓人非善意的人負(fù)舉證責(zé)任。物權(quán)法對(duì)這種善意的保護(hù),也是物權(quán)公示公信原則的體現(xiàn)。

2.善意第三人以合理價(jià)格受讓標(biāo)的物。受讓人須基于民事法律行為而取得相應(yīng)物權(quán)且須支付對(duì)價(jià),且該民事法律行為具有財(cái)產(chǎn)交易的性質(zhì),即受讓人須通過有償交易行為取得。

3.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。動(dòng)產(chǎn)的善意取得中,由于存在多種交付方式,即現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定等,其中占有改定能否適用善意取得,則仍有爭(zhēng)議。因?yàn)樵谡加懈亩ㄇ樾蜗?受讓人間接占有動(dòng)產(chǎn)而仍由讓與人直接占有,難以產(chǎn)生占有的公示性和公信力,亦無利于物的流轉(zhuǎn),在利益衡量上不宜承認(rèn)占有改定有適用善意取得制度的效果。

4.轉(zhuǎn)讓人須對(duì)標(biāo)的物沒有處分權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓人有處分權(quán),則對(duì)受讓人而言構(gòu)成繼受取得,不屬于善意取得。轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分包括沒有所有權(quán)和所有權(quán)受到限制兩種情形。

值得注意的是,下列動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得:1盜贓物;2拾得物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物;3埋藏物、隱藏物;4一般等價(jià)物。特別注意:遺失物原則上不適用善意取得制度,即使第三人從出賣同類物品的公共市場(chǎng)買得的,原所有權(quán)人依然可以通過向其支付相應(yīng)價(jià)款而主張返還原物。埋藏物與隱藏物也適用上述規(guī)定。

此外根據(jù)《物權(quán)法》第106條第3款的規(guī)定,善意取得制度已經(jīng)擴(kuò)展到整個(gè)物權(quán)領(lǐng)域,以及特殊的權(quán)利領(lǐng)域:

《擔(dān)保法解釋》第84條:動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得;

《擔(dān)保法解釋》第108條:留置權(quán)的善意取得;

《票據(jù)法》第12條:票據(jù)權(quán)利的善意取得;

《技術(shù)合同解釋》第12條第1款:技術(shù)秘密的善意取得。

三、善意取得的效力

受讓人取得所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán),只能要求無權(quán)處分人賠償損失,而不能要求受讓人返還原物。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為,善意取得為原始取得,其法律效力由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生,而不是基于轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利而取得,因此原有權(quán)利上的限制,原則上歸于消滅。但是,善意受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí),其知道或者應(yīng)當(dāng)知道該財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利狀況的,該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利不消滅。

【法條鏈接】

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。

第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后,該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》

第八十四條出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的,不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后,因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第一百零八條債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,債權(quán)人可以按照擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定行使留置權(quán)。

《中華人民共和國票據(jù)法》

第十二條以欺詐、偷盜或者脅迫等手段取得票據(jù)的,或者明知有前列情形,出于惡意取得票據(jù)的,不得享有票據(jù)權(quán)利。

持票人因重大過失取得不符合本法規(guī)定的票據(jù)的,也不得享有票據(jù)權(quán)利。

專利權(quán)適用善意取得嗎?合同有效嗎

這種專利可以用善意取得，合同有沒有效需要分情況而定。

根據(jù)2024年施行的《民法典》，已經(jīng)獲得授權(quán)的專利權(quán)主要是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，在性質(zhì)上與物權(quán)類似，具有對(duì)世性，該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓可以參考適用物權(quán)法關(guān)于物權(quán)善意取得的規(guī)定。

善意取得的合同在一般的情況下是具有效力的，但是如果在其中存在某些不合法的情況下取得的即使善意也是無效的，還會(huì)遭受法律的制裁。

什么叫善意取得？善意取得的構(gòu)成要件有哪些？

善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

善意取得的構(gòu)成要件：

1、主體

在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時(shí)，原物所有人的利益才會(huì)受到侵害，才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個(gè)被撤銷或無效的行為就不存在對(duì)其利益的保護(hù)問題。

2、客體

在客體方面，從《民法典》（自2024年1月1日起施行）第311條的規(guī)定可以看出，我國規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。

3、主觀方面

就主觀方面來說，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾摹Ｋ^“善意”，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對(duì)于認(rèn)定這種“心理狀態(tài)”，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)因素：首先，受讓人是否有“知情”的義務(wù)，通過他的專業(yè)知識(shí)水平以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次，受讓人是否支付了合理的對(duì)價(jià)，如果受讓人明知其取得該物的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差極大，則可以認(rèn)定為其行為出于“非善意”;最后，應(yīng)當(dāng)考慮交易的場(chǎng)所是否符合常理。需要強(qiáng)調(diào)的是，善意取得為即時(shí)取得，因此善意的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)原則上應(yīng)為法律行為發(fā)生時(shí)即受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為準(zhǔn)，至于事后知情與否，并不影響善意取得的構(gòu)成。

4、客觀方面

在客觀方面，善意取得必須依一定的法律行為而存在，這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)，而受讓人的這種行為是一種“支付合理對(duì)價(jià)”的法律行為。我國《民法典》中規(guī)定“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”就充分說明了這種行為的性質(zhì)必須的有償?shù)模苜?zèng)、繼承等無償方式取得的物不能發(fā)生善意取得的效力。

善意取得既可以適用于動(dòng)產(chǎn)，也可以適用于不動(dòng)產(chǎn)，但法律規(guī)定禁止流通的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，如貴重金屬、毒品、麻醉品、國家專有財(cái)產(chǎn)、盜竊物、贓物等不適用善意取得。

善意取得要求合同有效嗎

善意取得合同會(huì)是有效的嗎

善意取得的合同在一般的情況下是具有效力的,但是如果在其中存在某些不合法的情況下取得的即使善意也是無效的,還會(huì)遭受法律的制裁。

根據(jù)《民法典》第144條的規(guī)定,無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。第21條之規(guī)定,不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。也就是說,與無民事行為能力人進(jìn)行交易活動(dòng)時(shí),需由他的法定代表人代理民事活動(dòng);換句話說,無民事行為能力人沒有單獨(dú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,若是實(shí)施民事行為后其法定代理人不予追認(rèn)的,則合同將因?yàn)榍啡鄙бJ(rèn)定無效。但若是合同認(rèn)定無效,則受讓人的交易安全無疑受到威脅。

首先我們先來解答第一個(gè)法律問題。根據(jù)《民法典》20條、21條的規(guī)定可知,不滿八周歲的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第18條:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第 6條規(guī)定:無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。

為什么需要區(qū)分行為能力?首先,法律在區(qū)分行為能力時(shí),是以行為人的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的;即無民事行為能力人由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力,無法意識(shí)到其行為的法律后果,也無法保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn),因此需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng),而法定代理人的活動(dòng)也必須是為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的。這點(diǎn)從被監(jiān)護(hù)人的職責(zé)以及行為人純獲利益的行為不需要法定代理人的追認(rèn)即可明白。之所以需要法定代理人,是為了避免行為人權(quán)益受損,也就是為了利益均衡,最終也是為了保護(hù)交易的安全。而法律也只在需要保護(hù)權(quán)益的情況下對(duì)法定代理人提出了要求,并不代表著無民事行為人的任何行為都需要“法定代理人”的參與。比如,無民事行為人可以對(duì)知道所知曉的案件事實(shí)作為證人參加訴訟的規(guī)定,就可知,相關(guān)“法定代理人”規(guī)定的法律條文只是為了確保交易公平,是民法“公平原則”最佳體現(xiàn)。

公平原則是指在民事活動(dòng)中以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn),在民事主體之間發(fā)生利益關(guān)系摩擦?xí)r,以權(quán)利和義務(wù)是否均衡來平衡雙方的利益。

善意取得的構(gòu)成要件主要包括以下幾個(gè)方面

一、在主體方面,轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人,受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時(shí),原物所有人的利益才會(huì)受到侵害,才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形,才有適用善意取得的必要。并且,受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力,這樣才能保證第三人的行為是有效的,一個(gè)被撤銷或無效的行為就不存在對(duì)其利益的保護(hù)問題。

二、在客體方面,從《民法典》第311條的規(guī)定可以看出,我國規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則,不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。

三、就主觀方面來說,受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾摹Ｋ^善意,主要指不知情,指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對(duì)于認(rèn)定這種心理狀態(tài),我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)因素:首先,受讓人是否有知情的義務(wù),通過他的專業(yè)知識(shí)水平以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人的了解程度,受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次,受讓人是否支付了合理的對(duì)價(jià),如果受讓人明知其取得該物的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差極大,則可以認(rèn)定為其行為出于非善意;最后,應(yīng)當(dāng)考慮交易的場(chǎng)所是否符合常理。

擔(dān)保物權(quán)善意取得的法律依據(jù)

法律主觀：

一、 擔(dān)保物權(quán)能否善意取得

擔(dān)保物權(quán)，指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利作為擔(dān)保物，在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)或者出現(xiàn)約定的情形，債權(quán)人就擔(dān)保物的交換價(jià)值所享有的優(yōu)先(優(yōu)先于擔(dān)保人之普通債權(quán)人)受償?shù)乃餀?quán)。對(duì)擔(dān)保物權(quán)的善意取得，須注意：

1. 善意取得職權(quán)、抵押權(quán)，不要求具備“以合理的價(jià)格受讓”這一要件。因?yàn)榈盅汉贤c質(zhì)押合同均屬單務(wù)、無償合同。

2. 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得以辦理抵押登記為構(gòu)成要件；動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得不以“登記”或“交付”為構(gòu)成要件 。

3. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得以動(dòng)產(chǎn)交付為構(gòu)成要件；但是，占有改定的交付方式不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。

4. 因留置權(quán)系法定擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)的善意取得有其特別構(gòu)造，不以無權(quán)處分為前提條件。

二、 抵押權(quán)訴訟時(shí)效多久

抵押權(quán)的 訴訟時(shí)效 規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 保證合同 約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限 向人民法院請(qǐng)求保護(hù) 民事權(quán)利 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

三、除斥期間跟訴訟時(shí)效的區(qū)別

1、適用對(duì)象不同：訴訟時(shí)效適用于請(qǐng)求權(quán)；除斥期間適用于形成權(quán)。

2、法律效力不同：訴訟時(shí)效的法律效力表現(xiàn)為勝訴權(quán)之喪失，權(quán)利本身并不消滅；除斥期間的法律效力表現(xiàn)為形成權(quán)的消滅。

3、價(jià)值取向不同：設(shè)置訴訟時(shí)效的價(jià)值在于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，加速財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，消滅原有法律關(guān)系；設(shè)置除斥期間的價(jià)值在于消除當(dāng)事人關(guān)系中的不確定、不穩(wěn)定因素，維護(hù)交易安全，維護(hù)原有法律關(guān)系。

4、期間和計(jì)算不同：訴訟時(shí)效一般長于除斥期間，而且訴訟時(shí)效可能中止、中斷甚至延長；而除斥期間固定不變。

5、適用的主動(dòng)性不同：法官不能逕行適用訴訟時(shí)效，只在義務(wù)人主張時(shí)效利益時(shí)，法官才能適用；但是法官可以依職權(quán)主動(dòng)適用除斥期間。

物權(quán)是對(duì)物的直接支配權(quán)，權(quán)利的實(shí)現(xiàn)無須他人行為的介入。如果有他人干涉的事實(shí)使物權(quán)受到妨害或有妨害的危險(xiǎn)時(shí)，必然妨礙物權(quán)人對(duì)物的直接支配，法律就賦予物權(quán)人請(qǐng)求除去此等妨害的權(quán)利。

法律客觀：

擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。一般認(rèn)為擔(dān)保物權(quán)包括質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)三類。下面就分別討論這三類擔(dān)保物權(quán)善意取得的情況。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得是指信賴占有而接受動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)的善意第三人，即使處分人無處分權(quán)，也應(yīng)可以取得質(zhì)權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第84條規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得：“出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。”動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)善意取得的要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的要件基本相同，但也有其特殊之處：第一，必須存在有效債權(quán)。第二，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)一般應(yīng)不能經(jīng)讓與而善意取得，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得是占有公信力的體現(xiàn)，而占有不具有表征復(fù)雜法律關(guān)系的能力，占有只能表征所有權(quán)，而無法表征質(zhì)權(quán)。

房屋贈(zèng)與合同的效力介紹

一、房屋贈(zèng)與合同的效力如何？只要雙方真實(shí)意思表示，房屋贈(zèng)與合同就具有法律效力。根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。此外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。由于房屋贈(zèng)與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈(zèng)與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，這里所贈(zèng)與的房屋必須是歸贈(zèng)與人所有的，否則的話就無權(quán)進(jìn)行處分。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。

善意取得的合同有效嗎

法律分析：善意取得的合同，即使他人沒有處分權(quán)，仍然是有效的。善意取得的構(gòu)成要件在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人；在客體方面，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則；就主觀方面來說，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾模辉诳陀^方面，善意取得必須依一定的法律行為而存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。