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定金的適用需要符合哪些條件

2024.01.06 153人閱讀
導(dǎo)讀：定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則,定金法則的適用條件法律主觀：定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng),給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金合同生效必須符合什么條件

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備條件之一。

2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

3、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會(huì)公共利益。對(duì)合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。

4、實(shí)際交付定金。定金合同屬于實(shí)踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。

簽訂定金合同要注意什么

1、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”陷阱：大多數(shù)的人將“格式合同”和“規(guī)范合同”畫(huà)上了等號(hào)，認(rèn)為合同只要格式規(guī)范了，那么內(nèi)容也就是規(guī)范的，殊不知這樣就給不法中介提供了可乘之機(jī)。所以，為了避免自己被不法中介蒙騙，購(gòu)房者應(yīng)該不要只將目光放在合同格式上，還要注意仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就立馬提出來(lái)，尋求解決辦法。

2、定金合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂：很多購(gòu)房者在支付定金的時(shí)候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對(duì)方說(shuō)沒(méi)有準(zhǔn)備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準(zhǔn)備定金合同，結(jié)果等到你付完了錢(qián)回頭再找他的時(shí)候，他就開(kāi)始賴(lài)賬了。所以，千萬(wàn)不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書(shū)面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以?xún)?nèi)：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同總額的20%”，也就是說(shuō)定金的數(shù)額最高也只能是房屋價(jià)格的百分之二十，如果遇見(jiàn)中介或者售房者索要的定金數(shù)額超過(guò)了規(guī)定的情況，那就千萬(wàn)不要支付錢(qián)款，否則就很有可能造成錢(qián)房?jī)煽盏木置妫⑶乙欢ㄒ诙ń鸷贤袑?xiě)明定金的數(shù)額是多少。

4、明確款項(xiàng)性質(zhì)：在定金合同中一定要注意明確款項(xiàng)的性質(zhì)，也就是說(shuō)，在合同的條款中一定要出現(xiàn)“定金”這兩個(gè)字，而不是其它的“訂金”、“誠(chéng)意金”等詞語(yǔ)。因?yàn)椴还苁菑姆尚Яι蟻?lái)講，還是從性質(zhì)上來(lái)講，“定金”與“訂金”或“誠(chéng)意金”是有著很大的差別的，不能一概而論。

定金法則的適用條件

法律主觀：

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類(lèi)：(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金的適用需要符合哪些條件

法律分析：（1）定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

（2）主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金合同成立的條件有哪些

法律主觀：

定金合同不是諾成合同，而是實(shí)踐合同。諾成合同指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以說(shuō)，定金合同屬于實(shí)踐合同，違約是要付出賠償?shù)摹?《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。,定金合同成立條件如下：,1.當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達(dá)成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過(guò)要約和承諾的過(guò)程。,2.采取書(shū)面的形式。定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。,3.定金擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、數(shù)額、交付期限等等。,定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時(shí)它又具有合同共性以外的特征。,1.從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無(wú)效，定金合同必然無(wú)效，而定金合同無(wú)效，主合同并不因此無(wú)效。,2.實(shí)踐性。,3.要式性。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

定金的限額性及定金合同的生效條件

法律主觀：

定金合同的生效要件包括：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為；約定的定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；意思表示真實(shí)；定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違反公序良俗；實(shí)際交付定金；主合同有效。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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