網(wǎng)簽價(jià)成交價(jià)一樣嗎(網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別)

網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？網(wǎng)簽要注意什么

網(wǎng)簽是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中都會(huì)與到的一個(gè)步驟，以前的房產(chǎn)交易過(guò)程中是沒(méi)有網(wǎng)簽這一步的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范化了，為了保障房產(chǎn)交易的安全性，網(wǎng)簽這一步驟就出現(xiàn)了，網(wǎng)簽的話其實(shí)就是指的將購(gòu)房合同在網(wǎng)上重新簽約一次，有的朋友就問(wèn)了，那么網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？網(wǎng)簽要注意什么呢？

網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？

網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)是在兩個(gè)不同的環(huán)節(jié)中才會(huì)出現(xiàn)的，購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅，而實(shí)際成交價(jià)指購(gòu)房者終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)都會(huì)存在一些差別，這也算是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種情況了。

網(wǎng)簽要注意什么？

1、注意開(kāi)發(fā)商手續(xù)

網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購(gòu)房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會(huì)出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不能進(jìn)行修改了。

3、明確交房日期

房屋交接的時(shí)間問(wèn)題大家一定要注意到，我們生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較常見(jiàn)的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

4、房屋誤差

購(gòu)買(mǎi)期房的話，很有可能等到交房的時(shí)候出現(xiàn)房屋誤差的情況，房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在面積差異處理這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買(mǎi)賣(mài)雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。

網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別

1、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

2、成交價(jià)

實(shí)際成交價(jià)是指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的總金額，即房屋的實(shí)際價(jià)格。 一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)會(huì)與網(wǎng)簽價(jià)、鑒定價(jià)有所不同。 例：業(yè)主出售時(shí)，起價(jià)100萬(wàn)，中間房東將價(jià)格提高到110萬(wàn)。 買(mǎi)方接受并付款。 這110萬(wàn)就是交易價(jià)格。若賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是成交價(jià)。

3、區(qū)別

網(wǎng)簽價(jià)為網(wǎng)簽所體現(xiàn)的價(jià)格，成交價(jià)為實(shí)際成交價(jià)，兩者區(qū)別在于應(yīng)用的場(chǎng)合不同。一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是一樣的，畢竟網(wǎng)簽價(jià)也就是合同上的價(jià)格，但有時(shí)候會(huì)存在網(wǎng)簽低價(jià)實(shí)際高價(jià)成交的情況，可以避開(kāi)部分稅費(fèi)，但是是違規(guī)行為。

網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)不一致的后果

網(wǎng)簽價(jià)跟合同價(jià)不一致的處理辦法：可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后重新辦理。

網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)不一致是很正常的，不存在任何不利的后果。網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋在交易中，需要繳納的稅費(fèi)價(jià)格。而成交價(jià)格，就是房屋在成交過(guò)程中產(chǎn)生的價(jià)格，也就是實(shí)際買(mǎi)房所需的資金。一般情況下，實(shí)際成交價(jià)格高于網(wǎng)簽價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)一般高于最指導(dǎo)價(jià)。如果網(wǎng)簽價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格，那么按照網(wǎng)簽價(jià)格交稅。網(wǎng)簽價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)，就按照指導(dǎo)價(jià)交稅。

【法律依據(jù)】:

《民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

什么是網(wǎng)簽價(jià)？網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)常常會(huì)聽(tīng)到成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)等各種價(jià)格，每個(gè)價(jià)格的含義是大不相同的。

什么是網(wǎng)簽價(jià)？

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

什么是實(shí)際成交價(jià)？

實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。

例如：房主賣(mài)房時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：

就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買(mǎi)一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。

評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房協(xié)議的簽訂是買(mǎi)房成功前的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者千萬(wàn)不能忽略其中的內(nèi)容條款，這些內(nèi)容一個(gè)都不能少，以防出現(xiàn)問(wèn)題不方便維權(quán)。那么購(gòu)房協(xié)議包括哪些內(nèi)容？

買(mǎi)房是人生一大事，買(mǎi)房簽合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在買(mǎi)房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不是一回事，雖然通常情況下網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該是一樣的，都是買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的時(shí)候記錄在合同上的，但實(shí)際上，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的該區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，所以說(shuō)目前對(duì)于網(wǎng)簽價(jià)格要比房屋的實(shí)際成交價(jià)格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

房屋買(mǎi)賣(mài)中還有哪些價(jià)格

1、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。

2、評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

二手房怎么評(píng)估

1、評(píng)估師如約到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實(shí)物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價(jià)對(duì)象拍照。根據(jù)估價(jià)對(duì)象位置、樓層，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定估價(jià)對(duì)象實(shí)際價(jià)格；評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。估價(jià)結(jié)果交付到銀行和買(mǎi)賣(mài)方確認(rèn)后，付清評(píng)估費(fèi)即可辦理下一步繳稅操作。

2、因素，位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過(guò)1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。

3、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

4、房屋朝向。買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過(guò)于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣嗎？區(qū)分一下

一、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣嗎？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不一樣的，網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局公式在在網(wǎng)上的價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)格不能低于房屋最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，也不能高宇評(píng)估公司給出的評(píng)估值；而實(shí)際成交價(jià)格就沒(méi)有哦這么隨意了，實(shí)際成交價(jià)就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格！

二、二手房網(wǎng)簽有什么注意事項(xiàng)？

1、注意查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證

買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)房屋的情況進(jìn)行充分詳細(xì)的了解，對(duì)于必須要通過(guò)證件才能了解的就要看對(duì)方的證件，特別是需要對(duì)賣(mài)方的房產(chǎn)證進(jìn)行核實(shí)，在核實(shí)的時(shí)候，要查驗(yàn)房產(chǎn)證的真假，一定要確保是真的房產(chǎn)證。購(gòu)房者同時(shí)要注意房產(chǎn)證是否有兩個(gè)或以上的人名，如果是說(shuō)明該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，那這種情況就需要售房者提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

2、注意合同的內(nèi)容

二手房在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，雙方是需要簽訂合同的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有統(tǒng)一規(guī)定的，必須是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，這才是標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于合同的條款要認(rèn)真看，填寫(xiě)內(nèi)容的時(shí)候也千萬(wàn)不能馬虎，簽上自己名字之前，看看合同是否存在不合理不對(duì)等的條約，有的話就不要簽名。

3、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

在網(wǎng)簽的過(guò)程中，購(gòu)房者需要設(shè)置網(wǎng)簽的密碼，各位在設(shè)置密碼的時(shí)候不要設(shè)置簡(jiǎn)單易猜的密碼，也要在設(shè)置好密碼之后妥善保管，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都覺(jué)得合同內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題的話，網(wǎng)簽的時(shí)候就一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，同時(shí)打印《商品房備案登記證明書(shū)》，然后再在上面簽字并自己保存。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？你知道嗎

在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者對(duì)于房屋的價(jià)格都是很關(guān)心的，因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系著我們所需要支付多少房款，除了房款之外，還有一些其他的價(jià)格，和我們的房屋交易也是有很大關(guān)系的，比如說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？二手房交易還需要關(guān)注哪些價(jià)格？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)一般是兩個(gè)不同的數(shù)字，所以這兩者自然也就是不同的，網(wǎng)簽價(jià)是表示房屋在過(guò)戶前房管局在在網(wǎng)上公示的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格在房管局系統(tǒng)上顯示的是成交價(jià)，注意不是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格沒(méi)有固定，可以取值房屋最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間，而實(shí)際成交價(jià)格就是實(shí)際成交需要支付這么多錢(qián)的價(jià)格。

二手房交易還需要關(guān)注哪些價(jià)格？

1、房屋單價(jià)和總價(jià)

在房屋交易的過(guò)程中，很多購(gòu)房者對(duì)于房屋價(jià)格最關(guān)心的就是單價(jià)和總價(jià)，房屋的總價(jià)就是指房屋交易價(jià)格的總額，房屋總價(jià)可以完整地反映出房屋的價(jià)值。而單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià)，從表面上看來(lái)似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于房屋的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，購(gòu)房者買(mǎi)房之前所關(guān)心的房?jī)r(jià)說(shuō)的就是單價(jià)。

2、二手房評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)一般是針對(duì)于二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的，在二手房交易的過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)關(guān)系著購(gòu)房者所需要支付的首付款是多少，評(píng)估價(jià)格是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，用專(zhuān)業(yè)的方式對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出的一個(gè)價(jià)格。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定放款額度，一般來(lái)說(shuō)二手房評(píng)估價(jià)是成交價(jià)格的7-9成。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格越高所能貸款的額度就越高，反之越低。

3、二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是用于計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)，不同區(qū)域或者不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都是不一樣的，有時(shí)候甚至同一小區(qū)不同樓層都會(huì)有不同的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)用途、建造年代等多個(gè)因素來(lái)決定的，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都需要多繳納很多稅費(fèi)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？

網(wǎng)簽價(jià)是網(wǎng)簽時(shí)體現(xiàn)的價(jià)格，成交價(jià)是實(shí)際成交的價(jià)格，兩者區(qū)別在于應(yīng)用的場(chǎng)合不同。一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是一樣的，畢竟網(wǎng)簽價(jià)也就是合同上的價(jià)格，但有時(shí)候會(huì)存在網(wǎng)簽低價(jià)實(shí)際高價(jià)成交的情況，可以避開(kāi)部分稅費(fèi)，但是是違規(guī)行為。

拓展資料：

房產(chǎn)交易中辦理網(wǎng)簽有什么意義

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

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網(wǎng)簽價(jià)、成交價(jià)、指導(dǎo)價(jià)有啥區(qū)別？買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)好不好？

網(wǎng)簽價(jià)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成合同之后，需要去房管部門(mén)的網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約認(rèn)證，合同上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)價(jià)格。成交價(jià)是指買(mǎi)賣(mài)雙方最終確定的成交價(jià)格，這里要給的就是真金白銀了。指導(dǎo)價(jià)是官方給出的參考價(jià)，也就是掛牌價(jià)，沒(méi)有多大的實(shí)質(zhì)意義。買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是不怎么好的，違反了相關(guān)的規(guī)定，少交了一部分的稅費(fèi)。

在買(mǎi)房之前一定要清楚一些名詞的意思，這樣才能買(mǎi)到合心意的房，不會(huì)被中介欺騙。首先需要解釋的就是指導(dǎo)價(jià)，這其實(shí)是官方規(guī)定的一個(gè)價(jià)格，就是這個(gè)房屋應(yīng)該賣(mài)多少錢(qián)，可以讓買(mǎi)房者和賣(mài)房者進(jìn)行參考。但這個(gè)價(jià)格是可以進(jìn)行討論的，并不是最終的成交價(jià)，成交價(jià)要給的錢(qián)就是實(shí)際的錢(qián)了，因?yàn)殡p方已經(jīng)簽訂了合同。在簽訂了紙質(zhì)版合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷俸炗喴环菥W(wǎng)絡(luò)活動(dòng)，這就是網(wǎng)簽價(jià)，相當(dāng)于在當(dāng)?shù)赜辛艘粋€(gè)備案，就能防止一個(gè)房賣(mài)給兩個(gè)人。

在購(gòu)房的時(shí)候，中介都會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方將網(wǎng)簽價(jià)弄低一點(diǎn)，這樣就能少交很多的稅款。因?yàn)橘I(mǎi)房是要交稅的，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比較低，官方給出的稅費(fèi)就會(huì)比較的低，其他的錢(qián)就可以直接給了，不需要交稅了。有些中介就會(huì)說(shuō)這樣做是合法合規(guī)的，并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按這種說(shuō)法是不正確的，如果真的有人舉報(bào)的話，相關(guān)的人就要承擔(dān)責(zé)任是很不好的，還不如直接報(bào)實(shí)際的價(jià)格，不要做這種投機(jī)取巧的事情。

二手房的價(jià)格本來(lái)就是應(yīng)該符合市場(chǎng)的，也應(yīng)該實(shí)際的填報(bào)，這樣才能給后來(lái)者一個(gè)參考價(jià)，不會(huì)讓后來(lái)者被欺騙。雖然是自己買(mǎi)房，但也要合乎法律規(guī)定。

網(wǎng)簽價(jià)是成交價(jià)嗎

網(wǎng)簽價(jià)不是成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)也可以叫做評(píng)估價(jià)，成交價(jià)等于差額加上網(wǎng)簽價(jià)，故網(wǎng)簽價(jià)要低于成交價(jià)。在很多城市，網(wǎng)簽價(jià)是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

辦理網(wǎng)簽時(shí)需要注意：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵；

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式；

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)電子簽名法》第三條

民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。

當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

前款規(guī)定不適用下列文書(shū)：

（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的；

（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形。